AN aprueba reforma a Ley de Estafa Inmobiliaria para favorecer construcción de viviendas
La nueva Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas sustituirá a la Ley de Estafa Inmobiliaria, con el objeto de «promover y desarrollar el sector inmobiliario y de la construcción, así como brindar protección integral a las personas en la adquisición de viviendas en preventa y construcción». La Asamblea Nacional también aprobó este viernes 21 la designación de Enrique Ochoa Antich como embajador de Venezuela ante la Confederación Suiza y un proyecto de ley aprobatoria para el establecimiento de la Alianza Internacional de Grandes Felinos
El parlamento venezolano aprobó este viernes 21 en sesión extraordinaria la reforma de la Ley de Estafa Inmobiliaria, que cambió de nombre para «contribuir a garantizar el derecho a una vivienda adecuada y segura» según el articulado que fue aprobado por unanimidad.
«Esta es la ley número 11 aprobada en el primer periodo de sesiones», dijo Jorge Rodríguez luego de aprobarse la reforma, pese a que ese período culminó legalmente el pasado 15 de agosto y nunca se instaló la comisión delegada, como lo establece la Constitución y el Reglamento Interior y de Debate.
También agregó que fue aprobada por la «única asamblea existente y legal», en referencia a su contraparte del parlamento 2015 y con cuya presidenta, Dinorah Figuera, mantiene un diálogo desde el pasado 6 de agosto a nombre de la administración de su hermana, Delcy Rodríguez.
La nueva Ley de Promoción y Protección de la Construcción de Viviendas tiene 40 artículos, una disposición transitoria, una derogatoria y dos disposiciones finales. Su objeto (art. 1) es «promover y desarrollar el sector inmobiliario y de la construcción, así como brindar protección integral a las personas en la adquisición de viviendas en preventa y construcción, a los fines de garantizar el derecho a una vivienda adecuada, en condiciones de seguridad jurídica, transparencia y viabilidad financiera».
La normativa otorga al Ejecutivo nacional (art. 6), a través del Ministerio de Vivienda y Hábitat, la «rectoría, fiscalización y supervisión del sector inmobiliario y de la construcción… A tal efecto, formulará, ejecutará y controlará las políticas, planes y acciones en materia de procesos de construcción, preventa y venta de viviendas».
Para ello, se ordenó la creación de un Registro Único Nacional de Proyectos e Inmobiliarias (artículo 7, numeral 8) para las constructoras, contratistas, productoras, promotoras de vivienda y otras organizaciones. También es deber de MinVivienda establecer regulaciones generales sobre garantías de protección a los usuarios que deben ser incluidas «obligatoriamente» en los contratos de venta y preventa.
Asimismo, la Ley también dice que el Estado debe crear «incentivos para el uso productivo de terrenos o edificaciones de su propiedad para la preventa y construcción» (art. 10). Cualquier proyecto debe ser aprobado por la municipalidad respectiva y la respuesta debe darse en un plazo no mayor de 30 días hábiles.
También se establece la base de cálculo para las viviendas (artículo 27), que debe incluir la sumatoria del valor actual del terreno, el costo total de la obra –incluyendo urbanismo, áreas accesorias, servicios y equipamiento urbano–, los costos financieros por préstamos que reciba la constructora y el margen de utilidad o honorarios de promoción del desarrollador inmobiliario.
Además se establecieron los montos, que van desde 300 veces a 54.00 veces el tipo de cambio oficial de la moneda de mayor valor publicado por el BCV, por las infracciones respecto a deberes registrales, informativos, contractuales, de régimen permisivo, de conformación del expediente, de exhibición documental, de certificación de la obra, de habitabilidad o cualquier otro que contemple la Ley (capítulo IV).
Durante la sesión extraordinaria, los diputados también aprobaron en primera discusión el proyecto de ley aprobatoria para el establecimiento de la Alianza Internacional de Grandes Felinos.
El diputado Oliver Rivas (MSV – Guayana Esequiba) explicó que este instrumento promoverá la cooperación global para resguardar siete especies claves y sus hábitats, y facilitar el acceso al financiamiento internacional, tecnología y los programas especializados en preservación.
Rivas precisó que la iniciativa ampara la protección global de jaguares, pumas, tigres, cunaguaros, onzas y la oncilla, al igual que la recuperación de hábitats estratégicos en la cuenca amazónica, la Guayana venezolana y la cordillera andino-costera que, aseveró, sufren «bajo la amenaza constante de la deforestación y el comercio ilegal».
Asimismo, destacó que, en el ámbito nacional, la norma concentrará acciones directas para el resguardo de las poblaciones autóctonas de jaguares y pumas. Señaló además que la ratificación del tratado permitirá el intercambio de datos científicos con más de 90 países. «Este esfuerzo conjunto reforzará las políticas locales de monitoreo de fauna y la lucha contra la cacería furtiva en el territorio».
La Asamblea Nacional también aprobó este viernes 21 de agosto un permiso a Génesis Garvett (PSUV) para asumir el Viceministerio del Vivir Bien Estudiantil y la designación de Enrique Ochoa Antich como embajador de Venezuela ante la Confederación Suiza.
El diputado Luis Augusto Romero (Avanzada Progresista) justificó la designación de Ochoa Antich «porque es la continuación de lo que evidentemente representa una política del gobierno de Delcy Rodríguez de abrir espacios para que otros factores que van más allá del partido de gobierno puedan integrarse al Ejecutivo», al mencionar el caso de Timoteo Zambrano, exdiputado por Cambiemos y ahora embajador ante España.
*El periodismo en Venezuela se ejerce en un entorno hostil para la prensa con decenas de instrumentos jurídicos dispuestos para el castigo de la palabra, especialmente las leyes «contra el odio», «contra el fascismo» y «contra el bloqueo». Este contenido fue escrito tomando en consideración las amenazas y límites que, en consecuencia, se han impuesto a la divulgación de informaciones desde dentro del país.
