Crédito de hasta 80%: paso a paso para adquirir vivienda con programa «Venezuela Renace»
El Ejecutivo nacional anunció un programa de crédito social para las familias afectadas por el doble terremoto del 24 de junio, lo cual permitirá subsidiar en un 80% y 50% el valor del inmueble que se desee adquirir. Los bancos habilitados para procesar las solicitudes son el Banco de Venezuela, Banco Digital de los Trabajadores y Banco del Tesoro. Entre los recaudos se encuentran: antecedentes financieros del deudor, documentos del inmueble, certificado digital del censo del inmueble colapsado
Autora: Maivy Silva
Las consecuencias del doblete sísmico del pasado 24 de junio mantienen a miles de familias en la búsqueda de soluciones habitacionales. Frente a la emergencia, el Ejecutivo nacional activó el programa de crédito social y subsidio directo «Venezuela Renace» para la compra de viviendas en el mercado secundario, además de mecanismos de crédito dirigidos a juntas de condominio e infraestructuras con daños reparables.
Delcy Rodríguez anunció el 29 de julio un plan de crédito directo y subsidios destinados a la reparación y adquisición de viviendas tras el doble terremoto. Se estableció dos esquemas de cobertura según el valor comercial de la propiedad: el fondo «Venezuela Renace» subsidiará directamente el 80% del valor total de viviendas de hasta $70.000; mientras que las viviendas con un valor de entre $70.000 y $100.000, el subsidió será del 50% del costo.
El resto del dinero que falte para completar el pago de la vivienda deberá ser cubierto por el comprador, quien tendrá a disposición el esquema de crédito BUC, un sistema de financiamiento que ofrece la banca a las personas que perdieron su casa por la tragedia.
El presidente de la Asociación Bancaria de Venezuela (ABV), Pedro Pacheco, explicó en una entrevista en el programa A Tiempo de Unión Radio que con los créditos BUC el comprador tiene hasta 25 años para pagar el porcentaje que no le cubre el subsidio gubernamental a una tasa de 5% anual.
Indicó que las cuotas mensuales que pagará el comprador no deben ser superiores al 25% de sus ingresos y aclaró que el vendedor recibirá el dinero de la transacción en dólares. El inmueble en venta será objeto de revisión para un avalúo.
En estos casos, las instituciones financieras funcionan únicamente como intermediarias administrativas ya que es el Estado el que aporta la totalidad del capital para los subsidios directos, bien sea el 80% de las viviendas que cuestan hasta $70.000 o el 50% de las que tienen un precio mayor.
El paso a paso del crédito
Para tramitar la solicitud, la persona debe consolidar una serie de requisitos: antecedentes jurídicos, antecedentes financieros del deudor, documentos del inmueble, certificado digital del censo del inmueble colapsado emitido por la Comisión Presidencial de Habitabilidad y certificado que acredite la titularidad sobre la vivienda colapsada avalada por el Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren). Para revisar todos los requisitos pueden ingresar al sitio web de las instituciones bancarias habilitadas.
En caso de no tener el certificado digital del censo, el interesado debe ingresar al portal de la Comisión Presidencial para la Evaluación de Habitabilidad para solicitarlo. Una vez allí, completará los datos geográficos requeridos. Finalmente, la plataforma generará el certificado con el detalle de los daños y un código QR.
Para continuar con la solicitud, debe descargar y llenar la planilla en uno de los tres portales de los bancos habilitados: Banco de Venezuela, Banco Digital de los Trabajadores, Banco del Tesoro y el Banco Nacional de Crédito. El presidente de ABV prevé que se sumen otras instituciones como el Banco Provincial, Mercantil y Banesco. Sin embargo, hasta el momento, en la página web de los bancos no se encuentra habilitada la opción.
Una vez realizado este procedimiento, el solicitante debe entregar el expediente (planilla y requisitos) en la oficina del banco para su análisis y certificación. El siguiente paso es esperar la aprobación para poder firmar el documento compra-venta, realizar la protocolización ante el Saren y pagarle al vendedor.
Según un comunicado del Ministerio de Economía y Finanzas, se estipula que «las instituciones responderán formalmente sobre la aprobación del crédito en un máximo de cinco (5) días hábiles». En el portal del ente gubernamental podrán consultarse las agencias bancarias y los puntos de atención actualizados.
Entre la solicitud y la gestión de compra
El inmueble debe ser del mercado inmobiliario secundario, es decir, el mercado que incluye la compraventa de viviendas usadas o de segunda mano. TalCual conversó con Esglendi Kratc, quien es asesora inmobiliaria y se encuentra realizando contactos para gestionar algunas compras de inmuebles con este crédito, para conocer cómo se está dando el movimiento con estas solicitudes.
«En el mercado secundario hay muchos inmuebles, pero no todos aceptan el crédito», afirmó la asesora. Precisó que aún no tienen incormación detallada de cómo se llevará a cabo el pago y la gestión entre el Estado, el banco y el vendedor, por lo que hacer enlaces con otros asesores o dueños de inmuebles resulta difícil.
La inmobiliaria en la que trabaja, estableció una condición: si el pago del crédito es en bolívares, el comprador tendría dos o tres días para comprar las divisas, luego de que al vendedor le llegue el dinero a su cuenta.
Para obtener el certificado de vivienda colapsada, uno de los requisitos exigidos para el crédito, las personas deben acudir al operativo para el Registro Único de Vivienda en la sede de Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih). En el caso de Caracas, el proceso se hace en El Rosal, en el municipio Chacao.
«Aún hay confusiones pero uno está intentando», dijo una de las víctimas de la tragedia a TalCual, mientras hacía sus trámites.
Algunas personas tuvieron que ir por segunda vez con «una carta de exposición de motivos» ya que luego de escanear, el sistema les arrojó que la vivienda no estaba colapsada y tenía etiqueta verde, cuando en realidad, según dijeron los afectados, tienen etiqueta roja.
«La persona que venga, debe tratar de traerse todo detalladito: cédula de todos los miembros de la familia, correo, número telefónico y hasta si tienes mascotas», comentó uno de los presentes en el operativo.
*El periodismo en Venezuela se ejerce en un entorno hostil para la prensa con decenas de instrumentos jurídicos dispuestos para el castigo de la palabra, especialmente las leyes «contra el odio», «contra el fascismo» y «contra el bloqueo». Este contenido fue escrito tomando en consideración las amenazas y límites que, en consecuencia, se han impuesto a la divulgación de informaciones desde dentro del país.
